Repräsentatives Anwesen mit vielfältigem Potenzial – nur 15 Min. von Trier

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger Lage von Newel-Besslich, nur ca. 15 Autominuten von der Stadt Trier entfernt. Dieses freistehende Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 450 m², sondern auch eine enorme Nutzfläche von insgesamt 90 m² sowie ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück mit 2.015 m² – perfekt für anspruchsvolle Familien, Investoren oder gewerbliche Konzepte mit Wohnnutzung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Umbau zu einer idyllischen Hotelanlage, Vermietung einzelner Wohneinheiten, Eigennutzung mit Platzbedarf, Praxen, Büros oder Ateliers – dieses Haus bietet mit drei separaten Wohneinheiten maximale Flexibilität.

Das Objekt eignet sich ebenso hervorragend als:

- Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnungen

- Hotelanlage mit außergewöhnlichem Charme

- Repräsentativer Wohnsitz für Freiberufler oder Selbstständige

- Kombinierter Wohn- und Arbeitsort

- Airbnb/Monteur- oder Ferienwohnungen

- Praxis- oder Seminarhaus

- Tierschutz-/Therapieprojekt (z. B. für tiergestützte Pädagogik)

... und noch so vieles mehr. Der Fantasie sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt.

Gebäude & Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Beton- und Holzbauweise errichtet. Es erstreckt sich über vier Etagen:

Das Erdgeschoss & 1. Obergeschoss wurde in Mischbauweise (Holz/Beton)erbaut, das Dachgeschoss in reiner Holzbauweise. Die Immobilie wurde durchdacht geplant – es liegen genehmigte Pläne für alle vorhandenen Wohnbereiche vor.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Anwesen aus:

- Ölheizung mit neuem Steuergerät (2022)

- Heizkörper in allen Wohneinheiten

- Dampfsauna

- 2 Holzöfen für behagliche Wärme

- Klimaanlagen (mit Heizfunktion) im 1. und 2. Obergeschoss

- 3 Einbauküchen vorhanden

- Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung

- Alarmgesicherte Eingänge und Ausgänge

- Unterirdischer Regen-Wassertank mit über 10.000 Lit. Füllmenge, perfekt um z.B. die gesamte Gartenbewässerung und andere Dinge zu erledigen ohne teures Grundwasser zu verwenden

- 2 Doppelgaragen, davon beide mit Wasser- und Stromanschluss (eine mit Starkstromanschluss) - > 36qm & 25 qm Größe

- Carport + zahlreiche Außenstellplätze

- Vollständig eingezäuntes Grundstück

Raumaufteilung im Überblick:

Hauptwohnung 250 m²:

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer

- Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide

- 2 Kinderzimmer + weiteres Bad mit Dusche & WC

- Dampfsauna

- Separate Küche

- HWR, Abstellraum & Gäste-WC

Einliegerwohnung 1 - 130 m²:

- 2 Schlafzimmer

- 2 Bäder (Dusche & WC)

- 2 Küchen

- Großes Wohn-/Esszimmer

- Vorratsraum

Einliegerwohnung 2 - 70 m²

- 1 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer (Dusche & WC)

- Küche

- Wohn-/Essbereich

Weitere Räume:

Fitnessraum

Atelier / Studio

Diverse Kellerräume & Lagermöglichkeiten

Außenbereich & Grundstück:

Das Grundstück mit über 2.000 m² Fläche ist komplett eingefriedet, wunderschön mit Wasserspiel und Gartenteich angelegt und bietet großzügige Freiflächen zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich, Tierhaltung oder Outdoor-Wohnkonzepte – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei überdachte Terrassen und zwei Balkone ergänzen das Angebot perfekt.

Fazit: Einzigartiges Anwesen mit Platz, Potential und Privatsphäre

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist eine Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit vielen Optionen suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination – hier investieren Sie in Raum, Ruhe und langfristige Flexibilität.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie und bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Telefonnummer und E-Mail Adresse.